100万房贷还30年利息多少、贷还月供多少,年利要分等额本金和等额本息两种还款方式来看。息多息月
具体说明如下:
1、少月少完示利算等额本金:利息较少,供多供计月供递减。整演
总利息=(分期数+1)×贷款本金×月利率÷2。贷还
月供=每月应还本金+剩余本金×月利率。年利
注意,息多息月因为每月应还本金是少月少完示利算相等的,所以剩余本金每月递减、供多供计月供也跟着递减。整演
2、贷还等额本息:利息较多,年利月供相等。息多息月
月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^分期数]÷[(1+月利率)^分期数-1]。
总利息=分期数×月供-贷款本金。
注意,公式中的符号“^”代表次方运算,比如2^3=2×2×2=8,而不是直接2×3=6。
在了解利息和月供计算公式后,可以发现“100万房贷还30年”这个前提条件中,只有贷款本金100万、贷款期限30年(分期数360期),还缺少贷款利率:
1、公积金房贷:全国统一定价。
(1)首套房贷款:30年的年利率是2.85%。
(2)二套房贷款:30年的年利率是3.325%。
2、商业性房贷:以LPR作为定价基准,各地区因城施策、自主确定。
比如上海房贷利率下限:(原文点这里)
(1)首套房贷款:不低于相应期限LPR-0.45%。
(2)二套房贷款:不低于相应期限LPR-0.05%。
以2024年7月公布的5年期以上LPR为例(3.85%):
(1)首套房贷款最低年利率=3.85%-0.45%=3.4%。
(2)二套房贷款最低年利率=3.85%-0.05%=3.8%。
假设是首套房贷100万还30年,按月利率=年利率÷12个月来算,可得公积金贷款月利率约0.2375%、商贷月利率约0.2833%,将本金100万、分期数360期代入公式,借助贷款计算器可得:
1、等额本金方式下
(1)公积金100万房贷还30年利息=42.87万,首月月供=5152.78元,末月月供=2784.38元。
(2)商业性100万房贷还30年利息=51.14万,首月月供=5611.11元,末月月供=2785.65元。
2、等额本息方式下
(1)公积金100万房贷还30年利息=48.88万,月供=4135.57元。
(2)商业性100万房贷还30年利息=59.65万,月供=4434.81元。
以上就是关于“100万房贷还30年利息多少,月供多少”的相关内容,希望能对大家有所帮助。
房贷 信贷 贷款 贷款利息多少 月供 100万 30年房贷普惠金融的定义是基于科技手段降低金融服务成本,向普通民众提供金融产品和服务的一种金融模式。市场上常见的网贷产品,都可以算是普惠金融。不过这样一来,普惠金融下面就有太多的网贷产品需要介绍了,这里的话,主 ...
拼多多平台上没有借钱产品,所谓的“拼多多借钱”是指“先用后付”这项信用服务,开通可享0元下单、收货后再自动用微信付款。具体拼多多借钱怎么开通先用后付,下面一起来看。1、开通条件:微信支付分500分及以 ...
2024年仍然有很多用户无法开通花呗,下面分享四个强制开通花呗教程:教程一:补充身份认证信息身份认证信息有两项认证,只需要完成其中一个认证,通过审核就可以开通花呗。1)最高学历认证,只需要上传学历证书 ...
贷款平台要找靠谱容易通过额度高的,那么就必须具备以下的特点:1、贷款靠谱:贷款平台必须持金融牌照合法运营,不得违法、违规开展互联网贷款业务;贷款平台必须完成备案。2、容易通过:1)系统自动化审核,审核 ...
在申请微粒贷额度或者借款时,页面显示“综合评估未通过”,可以通过以下方法恢复:1、保持良好的个人信用1)征信的查询记录不能太多,微粒贷是银行贷款,对于征信查询次数是有一定要求的。2)征信中不可以有不良 ...
在信用卡、贷款流行的时代,有逾期其实是很普遍的事,关键是不能有逾期不还,之前有过逾期的还是可以借钱的。那么,2024有逾期可以在什么平台借钱呢?以下10个平台可以看看。2024有逾期可以在什么平台借钱 ...